전세, 월세 얻을 때 1순위 고민이 바로 보증금입니다. 최근에는 사기를 당하는 사례가 많아짐에 따라 대출을 결정하는 것도 어려운데요. 지금부터 이런 고민을 싹 없애줄 토스뱅크 전월세보증금대출 신청방법 및 금리 거절대안 후기를 총정리해 말씀드리겠습니다.
전월세보증금대출을 고려하는 분이라면 반드시 읽어보시기 바랍니다.
금주 한정 최저금리 대출
토스뱅크 전월세보증금대출
알아보기
토스뱅크 전월세보증금대출은 다방면에서 사고를 예방합니다. 대출 후 등기가 변경되면 즉시 메시지로 알리며, 계약이 종료되고 보증금을 못 받으으면 한국주택금융공사에서 대신 돌려줍니다. 이 때문에 청년들 사이에서 '안심대출'로 불리고 있습니다.
대출은 크게 일반인을 대상으로 한 '전월세보증금대출', 청년을 타겟으로 한 '청년 전월세보증금대출', 총 2가지로 나뉩니다. 자세한 자격조건 및 대출정보는 다음과 같습니다.
자격조건
토스뱅크 전월세보증금대출은 공통적으로 ①19세 이상 내국인 ②본인명의 핸드폰 인증 ③한국주택금융공사 보증서 발급 가능 ④연체, 파산, 면책, 회생 이력이 없어야 합니다. 또한 ⑤부동산중개업소를 통해 수도권 임차보증금 7억원(수도권 외 5억원) 이하 주택임대차계약을 체결합니다.
만약 임대인(집주인)이 부영주택, 공공주택사업자, 우남건설, 지에스건설, 제일건설, 동광주택이라면 부동산중개업소를 거치지 않아도 됩니다. 다음은 대출 종류에 따라 조건입니다.
- ▼ (전월세보증금대출)
- 1개월 이상 재직한 근로자 또는 사업자
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증 소득 확인 가능한 분
- 부부합산 보유 주택이 없거나 1주택 보유자(2020년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트는 제외)
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- ▼ (청년 전월세보증금대출)
- 19세 이상 ~ 34세 이하, 1개월 이상 재직한 근로자/사업소득자/무직자
- 부부합산 소유주택이 없는 분
- 부부합산 연소득 7만원 이하
- 원천징수영수증 또는 소득금액증명원으로 소득 확인 가능한 분
임대차계약서상 공동임차인으로 등록된다면 불가합니다. 더불어 임차인을 대리하여 계약서 작성 시에도 거절됩니다. *거절 대안 최하단 내용 참고
대상주택
토스뱅크 전월세보증금대출은 등기부등본상 주택에 해당되어야 합니다. 즉, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔, 단독주택 등을 말합니다. 단, 주택이라 하더라도 하단의 경우라면 불가합니다.
- 미등기 건물 또는 무허가 건물
- 등기부등본상 가압류가 걸려있는 경우
- 주택 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다른 경우
- 주택 소유자가 개인이 아닌 주택인 경우(부영주택, 공공주택사업자, 우남건설, 제일건설, 동광주택, 지에스건설은 가능)
- 임차주택 선순위 근저당권 설정액과 임차보증금 합이 주택가격을 초과한 경우
대출한도
대출한도는 한국주택금융공사의 보증서 발급 범위로 결정됩니다.
- (전월세보증금대출) 임차보증금의 88% 범위, 최대 2억 2천만원까지
- (청년 전월세보증금대출) 임차보증금의 90% 범위, 최대 2억원까지
다자녀(18세 이하 2인 이상) 가구는 대출한도 추가 우대 가능합니다. 최소 금액은 400만원이며 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감됩니다.
대출금리
전월세보증금대출 금리는 연 3.26% ~ 5.11%입니다. 청년 전월세보증금대출은 연 3.46% ~ 3.88%입니다. 계약일을 기준으로 6개월마다 변동금리가 적용됩니다. 만약 연체가 되면 약정금리 +3%가 책정되며 최고 연 15%까지 오를 수 있습니다.
대출신청시기
토스뱅크 전월세보증금대출은 임대차계약서상 잔금 1개월 ~ 15일 전까지 신청가능합니다. 다만 일정을 고려했을 때, 1개월 전에 신청하는 것이 안전합니다. 대출한도는 잔금일 기준 6개월 전부터 확인할 수 있습니다.
대출기간 및 임대차기간
대출기간은 1년 ~ 3년입니다. 임대차계약서에 명시된 계약종료일과 동일하게 적용됩니다. 재계약은 만기일(계약종료일)이 명시되어있지 않기 때문에 이전 종료일 +2년으로 적용합니다.
상환방법
매월 이자를 납부하고, 만기일에 원금을 전액 상환하는 만기일시상환입니다. 중도상환수수료는 없기 때문에 언제든 편하게 원금을 줄일 수 있습니다.
제출서류
토스뱅크 전월세보증금대출은 서류가 미비하여 부결되는 사례가 많습니다. 하단 서류를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
- 계약금납입영수증
- 임대차계약서(확정일자 필수, 임대차계약서 신고필증)
- 4대보험 가입자 내역확인서
- 가족관계증명서, 혼인관계증명서
- 주민등록등본/초본
- 소득확인서류(건강보험료 납부확인서, 소득금액증명원)
- 재직/사업확인서류(사업자등록증명, 건강보험자격득실확인서)
대출 신청자에 따라 추가서류를 요청할 수 있습니다. 인터넷 발급이 가능한 서류는 링크를 걸어두었으나 참고하시기 바랍니다.
신청방법
토스뱅크 전월세보증금대출은 토스 전용앱에서 신청할 수 있습니다. 다음 과정을 거치게 됩니다.
- 토스앱 '전월세보증금대출' 선택
- 약관 동의
- 예상 한도 및 금리 조회
- 제출 서류 촬영하여 업로드
- 서류 확인 후 결과 알림
- 잔금일 집주인 계좌로 '대출금 보내기' 버튼 클릭
- 대출 실행 후 1개월 내 전입신고
- 토스뱅크앱에서 주민등록등본 제출
