내 집 마련의 꿈을 이루기엔 집값이 만만치 않은데요. 실제 이 때문에 전세를 전전긍긍하며 스트레스 받는 분들이 많습니다. 지금부터 부담 없이 주택을 구입할 수 있는 디딤돌 생애최초 후기, 한도 6억에 조건은 어떻게 책정됐는지 경험담을 말씀드리겠습니다.
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모르면 손해 보는 대출 정보
디딤돌 생애최초란?
디딤돌 생애최초란 무주택 서민에게 저금리로 지원하는 주택담보대출입니다. 주택도시기금과 국토교통부에서 운영, 생애최초 주택 구입자에게 이자를 낮춰 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 돕습니다. 자세한 대출 정보는 다음과 같습니다.
디딤돌 생애최초 알아보기
자격조건
디딤돌 생애최초는 ①만 19세 이상 내국인 ②부부 합산 연소득 7천만원 이하 ③NICE 신용점수 350점 이상 ④본인 및 배우자 합산 자산 4.69억원 이하 ⑤접수일 기준 세대주(세대원 전원 무주택), 총 5가지에 모두 해당돼야 합니다. 생애최초는 미혼, 기혼 여부와 상관 없이 모두 가능합니다.
자격에서 많이 놓치는 부분 중 하나가 '자산 4.69억원 이하' 조건입니다. 이는 주택을 포함, 자동차(중고차 시세), 금융자산(예적금, 주식, 채권) 등이 해당됩니다. 주택 또는 자동차, 주식에 대출이 있다면 부채를 차감 후 순자산을 계산하면 됩니다.
대상주택
디딤돌 생애최초 대상주택은 ①주택가격 최대 6억원 이하 ②주택 전용면적 85㎡ 이하(수도권 제외한 농어촌 지역은 100㎡ 이하) ③아파트, 단독주택, 다세대주택 및 주거용 오피스텔(세대주 등재, 실거주 증빙 필요) ④ LTV 80% / DTI 60%여야 합니다.
6억원을 초과하는 주택은 디딤돌을 이용할 수 없습니다. 서울 지역 아파트는 가격이 높아 사실상 디딤돌을 활용하는 것이 어렵습니다. 더불어 구입용도의 대출만 가능합니다. 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 대출을 신청해야 합니다.
디딤돌은 LTV를 최대 70%까지 책정하고 있습니다. 그러나 예외적으로 생애최초 주택구입자는 생애최초 특례구입자금보증 가입 시 80%까지 허용합니다.
※ LTV란 '주택담보대출비율'을 말합니다. 디딤돌 생애최초는 LTV 80%, 최대 한도 3억원까지 가능합니다. 6억원 아파트를 구입 시, 3억원까지 대출을 받을 수 있고 나머지 금액은 다른 대출을 통해 마련해야 합니다.
대출조건
디딤돌 생애최초 대출한도는 최대 3억원이며 10만원 단위로 책정합니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 거치기간은 최장 1년까지(비거치식 가능) 설정할 수 있습니다. 대출금리는 연 2.35% ~ 3.65%이며 자녀의 수에 따라 우대금리가 적용됩니다.
- 미성년 자녀 1인 : 연 0.3%
- 미성년 자녀 2인 : 연 0.5%
- 미성년 자녀 3인 이상 : 0.7%
추가로 청약저축 가입자 0.3% ~ 0.5%, 부동산 전자계약 우대금리 0.1%, 신규 분양주택 가구 0.1%에 해당되면 중복 우대 적용 가능합니다. 중도상환수수료는 3년 이내 상환 시 최대 1.2%, 3년 후부터는 면제입니다. 상환방법은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식분할상환 중 선택할 수 있습니다.
