신생아특례구입자금대출은 정부지원 주택 대출 중 가장 저금리에 활용할 수 있는 만큼, 만족도가 높은데요. 단, 조건이 까다로워 알아둘 게 많습니다. 지금부터 2024 신생아특례구입자금대출 조건 및 한도 5억 후기 관련 완벽 정리해 말씀드리겠습니다.
👇원본 글 바로가기(자세한 내용)
모르면 손해 보는 대출 정보
신생아특례구입자금대출이란?
신생아특례구입자금대출이란? 내 집 마련을 고민하고 있는 출산 가정에게 저금리에 지원하는 저금리 주택대출입니다. 기존 주택담보대출을 대환할 수도 있어 선호도가 높습니다. 다만 정부지원대출인 만큼 자격조건 및 지원내용 등이 까다로우므로 꼼꼼히 체크해야 합니다. *신생아특례구입자금대출은 '신생아특례대출' 줄여 부릅니다.
신생아특례구입자금대출 알아보기
자격조건
신생아특례구입자금대출(신생아특례대출)은 ①대출신청일 기준 무주택 세대주(신규대출) 또는 1주택자(대환대출) ②부부합산 연소득 1억3천만원 이하 ③순자산 4억 6,900만원(소득 4분위) 이하 ④주택가액 9억원 이하 ⑤전용면적 85㎡ 이하(읍/면 100㎡)에 해당돼야 합니다.
2023년 1월1일 출생아부터 적용됩니다. 입양아(2살 이하)도 포함하며 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능합니다. 단, 임신중인 태아는 해당되지 않습니다. 순자산은 부동산, 자동차, 주식 등에서 부채를 뺀 나머지 금액으로 계산하면 됩니다.
대출조건
신생아특례구입자금대출은 최대 5억원까지 받을 수 있습니다. 기본 LTV 70%이며, 생애최초의 경우 80%까지 책정됩니다. DTI는 60%까지 적용됩니다. 해당 대출은 DSR 규제에서 제외됩니다. 즉, 기존 보유하고 있는 대출한도를 초과하더라도 가능합니다.
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 원리금균등분할상환 초기 1년은 거치식으로도 가능합니다. 대출금리는 5년간 특례금리를 적용합니다.
- 연소득 8,500만원 이하 : 연 1.6% ~ 2.7%
- 연소득 8,500만원 초과 : 연 2.7% ~ 3.3%
더불어 신청자의 조건에 따라 우대금리도 적용됩니다.
- 기존 자녀 1명당 0.1%
- 추가 출산 1명당 0.2%
- 청약가입 0.3% ~ 0.5%
- 신규분양 0.1%
- 전자계약매매 0.1%
모두 중복적용이 가능합니다. 특례기간이 종료되어도 우대금리는 그대로 유지되며, 만약 추가 출산하였다면(1명당) 특례기간이 5년 연장됩니다. 특례기간이 끝나면 다음과 같이 금리가 변경됩니다.
- 연소득 8,500만원 이하 : 약정금리 + 0.55% 추가
- 연소득 8,500만원 초과 : 시중은행 최저금리 적용
제출서류
신생아특례구입자금대출은 ①신분증(주민등록증 또는 운전면허증) ②주민등록등본 ③가족관계증명서 ④소득증빙서류(소득금액증명원, 연말정산 원천징수영수증, 급여명세서 중 선택) ⑤주택매매계약서 또는 분양계약서 ⑥건강보험 자격득실 확인서를 제출해야 합니다.
사업소득자(자영업자)라면 사업자등록증과 소득증빙서류로 사업소득 원천징수영수증을 내야 합니다. 만약 결혼을 앞두고 있다면 예식장 계약서 또는 청첩장, 자녀가 출생했다면 출생증명서를 같이 제출합니다.
신청방법
신생아특례구입자금대출 신청은 온라인/오프라인으로 모두 가능합니다.
①온라인 신청은 [주택도시기금 홈페이지 로그인 ▷ '대출' 탭 ▷ '신생아 특례구입자금대출' 탭 ▷ 대출신청서 작성 ▷ 서류 첨부 ▷ 심사 ▷ 승인] 순으로 진행됩니다.
