연말정산 공제 항목 중 주택담보대출이 가장 크다는 거 알고 계셨나요? 잘못 신청할 경우, 돌려 받을 수 있는 수백, 수천만원의 아까운 돈을 놓치게 됩니다. 지금부터 주담대 연말정산 소득공제 1800만원 받는 방법을 완벽 정리해 말씀드리겠습니다. 주택담보대출을 이용하는 분은 필독 권장합니다.
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모르면 손해 보는 대출 정보
주담대 연말정산이란?
주담대(주택담보대출) 연말정산이란 주택 마련을 위해 납부한 이자의 일부분을 세금 공제로 돌려 받는 것을 말합니다. '특별소득 공제'에 해당되는 항목으로 이자 부담을 줄이고 세금 혜택을 늘려주는 역할을 합니다. 단, 여러 조건이 충족되어야 하며, 절차상 문제가 있을 경우 받을 수 있는 금액보다 낮아질 수 있어 주의해야 합니다.
주담대 연말정산 알아보기
소득공제 자격
주택담보대출 연말정산은 과세 종료일 기준(12.31) ①1주택자 또는 무주택자 ②세대주에 해당 ③취득당시 기준시가 6억원 이하 ④연 소득 7천만원 이하 ⑤상환기간 최소 10년 이상이어야 합니다. 세대주 대신 세대원이 공제 받을 수도 있으나 실제 거주해야 합니다.
다주택자는 공제를 받을 수 없으며, 연말정산 시기에 주택을 매도하여 1주택이 된 분도 일정 부분 제약이 있습니다. 기준시가는 현재 시세 및 실거래가를 말하는 게 아닙니다. 취득 당시 시가를 말하며 5억원 이하여야 합니다. 일반적으로 기준시가가 현재가보다 낮으므로 까다로운 조건은 아닙니다. *오피스텔은 제외
취득 당시 기준시가가 궁금하다면 국토교통부 홈페이지 '부동산공시가격 알리미'에서 확인할 수 있습니다. [공동주택 공시가격 ▷ 공동주택가격 열람 ▷ 주소 선택] 순으로 진행하면 됩니다.
소득공제 한도
주택담보대출은 '고정금리'와 '비거치식 상환방식'을 설정할 경우 소득 공제 혜택이 훨씬 큽니다. 이는 변동금리보다 안정적인 금리가 적용됨에 따라 상대적으로 상환계획이 분명하기 때문입니다. 주담대 연말정산 이자공제 금액은 다음과 같습니다.
- 상환기간 10년 이상 : 고정금리 또는 비거치식 ▷ 600만원
- 상환기간 15년 이상 : 기타 ▷ 800만원
- 상환기간 15년 이상 : 고정금리 또는 비거치식 ▷ 1,800만원
- 상환기간 15년 이상 : 고정금리이면서 비거치식 ▷ 2,000만원
'고정금리'는 주택담보대출의 70% 이상을 상환기간동안 동일한 금리로 지급하는 것을 말합니다. 단, 5년 단위로 변경되는 경우도 포함합니다.
제출서류
주담대 연말정산 시, ①주담대 이자상환증명서(대출 받은 은행 또는 홈텍스 간소화서비스 발급) ②주민등록표등본 ③거주 주택 건물등기부등본 ④개별주택가격 확인서 ⑤분양계약서 사본(분양권 또는 입주권일 경우)를 제출하면 됩니다.
※주의해야 할 부분이 있습니다. '홈텍스 간소화서비스'에서 주담대 이자가 보인다고, 당연히 소득공제를 받겠거니 생각하는 분들이 많습니다. 이는 단순 자료 표시일뿐입니다. 확실한 이자공제를 위해 되도록 해당 자료를 제출하실 것을 권장합니다.
신청방법
